疫情反复，物业费为何不降反升？

2020年至今，新冠疫情反复冲击着全球经济，也深刻影响着普通人的生活，在收入减少、消费降级的背景下，许多城市的物业费却悄然上涨，引发业主强烈不满，南京部分小区的物业费调整尤为引人注目，而远在南昌的业主们也开始担忧："南京物业费涨了，南昌会不会跟进？我们还能交得起吗？"

本文将深入探讨疫情下物业费上涨的原因、南京与南昌物业费政策的差异，以及业主该如何应对这一趋势。

疫情下的物业费：为何不降反升？

物业公司成本上升

疫情导致物业公司运营成本大幅增加：

• 防疫物资投入：消毒液、口罩、测温设备等持续消耗。
• 人力成本增加：部分员工因疫情无法到岗，临时招聘成本上升。
• 管理难度加大：小区封闭管理、核酸检测组织等额外工作量。

部分物业公司借机涨价

一些物业公司以"提升服务品质"为由上调费用，但实际服务并未明显改善，引发业主质疑。

政府政策影响

部分城市（如南京）允许物业费动态调整，而疫情成为涨价的"合理理由"。

南京物业费调整：业主为何不满？

南京部分小区物业费涨幅惊人

• 某高端小区物业费从5元/㎡/月涨至5元/㎡/㎡，涨幅超40%。
• 部分老旧小区原本低廉的物业费也跟风上涨，业主直呼"吃不消"。

业主抗议：服务没提升，收费却涨了

• "疫情期间物业除了测体温、发通行证，其他服务几乎没变化，凭什么涨价？"
• "物业费涨了，但楼道卫生、电梯维护反而更差了。"

南京物业费调整的政策依据

南京市2021年发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业费可根据市场情况调整，但需经过业主大会或业委会同意，部分物业公司利用业主组织松散的特点，强行推动涨价。

南昌物业费现状：会步南京后尘吗？

南昌物业费目前相对稳定

• 南昌普通住宅物业费普遍在5-3元/㎡/月，低于南京水平。
• 暂无大规模涨价消息，但部分高端小区已开始试探性调整。

南昌业主的担忧

• "南京涨了，南昌会不会跟进？"
• "如果物业费涨了，但服务跟不上，我们该怎么办？"

南昌物业费政策对比

• 南昌物业费调整需经过业主大会表决，程序比南京更严格。
• 但部分物业公司可能通过"服务升级"名义变相涨价，业主需警惕。

业主如何应对物业费上涨？

了解当地政策，维护自身权益

• 查阅当地《物业服务收费管理办法》，明确涨价程序是否合法。
• 若物业未经业主同意擅自涨价，可向住建部门投诉。

成立业委会，增强议价能力

• 松散的小区容易被物业"各个击破"，成立业委会才能有效制衡。
• 通过集体谈判，争取更合理的收费标准。

理性评估物业服务质量

• 如果物业确实因疫情增加了合理成本，可协商适度调整。
• 但如果只是借机敛财，业主应坚决抵制。

探索"自治物业"模式

• 部分小区尝试业主自管，降低物业成本。
• 如南昌某小区通过业主自管，物业费降低20%，服务质量反而提升。

未来趋势：物业费会继续涨吗？

短期：部分城市仍可能跟风涨价

• 南京的案例可能被其他城市物业公司效仿。
• 业主需提前组织，防止被动接受涨价。

长期：物业行业或面临洗牌

• 高物业费但低服务质量的公司将被市场淘汰。
• 智慧物业、业主自治等新模式可能崛起。

物业费不是"想涨就涨"，业主权益需共同守护

疫情之下，物业公司确实面临成本压力，但绝不能成为随意涨价的借口，南京的案例给全国业主敲响警钟，而南昌的业主也应未雨绸缪，提前了解政策、组织业委会，避免重蹈覆辙。

物业费的本质是"服务费"，而非"垄断税"，只有业主团结起来，才能让物业公司真正回归"服务者"的角色，而不是"收费者"。